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房产税计算方法是什么?房产税这样征的话,对我们有影响吗

2018-08-14 09:12:11来源:

房子是用来住的不是用来炒的,自行这个口号喊出来之后,国家和各地政府也确实是为之努力了不少。在这种情况下,越来越多的人们希望能尽早出台房产税政策,调控下市场的房价。那么房产税计算方法是什么?对于买房和没有买房的人又有哪些影响呢?都来看看吧。

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房产税计算方法是什么?房产税这样征的话,对我们有影响吗

房产税计算方法是什么?

房产税是以房屋为征税对象,按房屋的“剩余价值”或租金收入为计税依据,向产权所有人征收的一种财产税,以填补我国土地收入的减少。按照规定,房产税采用比例税率、从价计征。实行从价计征的,税率为1.2%;从租计征的税率为12%。房产税计算公式:

1、从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征:其公式为:应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×年税率1.2%。

2、从租计征是按房产的租金收入计征:其公式为:应纳税额=租金收入×12%。

3、个人出租住房的租金收入计征:其公式为:应纳税额=房产租金收入×4%。

房产税征税对象:房产税属于财产税中的个别财产税,其征税对象只是房屋;征收范围限于城镇的经营性房屋;区别房屋的经营使用方式规定征税办法,对于自用的按房产计税余值征收,对于出租房屋按租金收入征税。

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房产税计算方法是什么?房产税这样征的话,对我们有影响吗

房产税这样征对我们有影响吗

1、房价被打压,炒房客哭了据相关统计,在目前的房价构成中,土地占有的税费太多,是形成房价过高的直接原因之一。而房产税的到来,从消费环节的前期一次性征税,逐渐转向保有环节的征税。持有成本提高,收益预期降低,或将催生“买房容易养房难”的局面,从而遏制房地产的投资需求。

2、财政收入有了保障,地方政府笑了开征房产税无疑是一项可靠的财政收入,作为财产保有税,它甚至可以不必在意当地房地产业是否过热或过冷。据称,此次改革将房地产税的定价权有条件地交给地方政府。有分析认为,地方政府将能够在一定的区间范围内根据当地的具体情况自主确定具体税率。这对化解困扰已久的土地财政难题,具有积极的意义。

3、调节贫富差距的计划,真正启动了房产税是直接税,比间接税更有利于发挥调节收入分配差距的功能。房地产税向保有环节(房产税)的征收转变,实际上意味着中国开始征收财产税。财产税的征收,表明中国真正启动了调节贫富差距的远大计划。

如果真正要实行房产税的话,大家关心的可能就是对于楼市和房价的影响。毕竟楼市和房价现在是很多人们考虑的问题,尤其是一些一线城市的房价,所以未来房产税是不是会实施,什么时候实施的问题还是要大家拭目以待吧。

发布: xiuyue